044 599.00.30       callback          email        Viber        WhatsApp

+38044 599.00.30

–Њ–±—А–∞—В–љ—Л–є –Ј–≤–Њ–љ–Њ–Ї
ёридический супермаркет
 √лавна€    онтакты   ќтзывы   ¬акансии  Ќаши консультации
калькул€тор услуг!
квед 2018
налогообложение предпри€тий в украине 2018, новый налоговый кодекс





ќб особенност€х налогообложени€ аренды помещений

 

јренда коммерческой недвижимости – неотъемлемый атрибут ведени€ бизнеса в существующих услови€х. ƒл€ одних – это реальна€ возможность сэкономить на покупке помещени€ под офис (особенно, если еще не успели прочно стать на ноги), дл€ других – источник стабильного дохода.

 

 аждый договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать положение о пор€дке осуществлени€ расчетов за потребленные арендатором коммунальные и прочие виды услуг, св€занных с содержанием арендованных помещений.   коммунальным услугам относ€тс€: отопление помещений, услуги водоснабжени€ и водоотведени€, а также – стоимость потребленных энергоносителей. ѕрочие услуги – это компенсации прочих расходов (таких, как налог на землю, обслуживание придомовой территории, св€зь и т.д.).

 

¬ то врем€, когда при сдаче в аренду имущества, собственником которого €вл€етс€ государство, в арендную плату запрещено включать расходы по содержанию такого имущества, при аренде помещений у предпри€тий негосударственной формы собственности подобные ограничени€ отсутствуют. ’от€ и существует целый р€д других особенностей, непосредственно св€занных с необходимостью исчислени€ и уплаты приведенного в статье перечн€ налогов.

 

¬арианты компенсации стоимости услуг

 

ƒиктатура в государстве существует до момента, пока политическа€ элита, котора€ платит минимум налогов, в состо€нии оборон€тьс€ от тех, кто платит их уж слишком много… /Ѕернард Ѕеренсон, английский философ и историк/. ”бить сразу 2-х зайцев можно, прибегнув к  услугам отдела бухгалтерского обслуживани€: с одной стороны, как бы попадаешь в категорию элит, а с другой – нет необходимости от кого-либо оборон€тьс€…

–азделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. ’отите экономить - пакет Ѕ»«Ќ≈— - ведите базу самосто€тельно, мы будет выполн€ть лишь функции контрол€. ¬ пакете ѕ–≈ћ»”ћ мы будем вести вашу базу самосто€тельно.

ѕакет ѕ–ќ—“ќ… - платите по-операционно. ѕлата за бухуслуги зависит от активности вашей хозде€тельности в отчетном мес€це.

јнна  равченко

глава отдела бухгалтерии
кандидат экономических наук

 

ѕор€док осуществлени€ взаиморасчетов между арендатором и арендодателем стороны договора определ€ют самосто€тельно. ѕри этом возможно использование трех следующих вариантов компенсации услуг по содержанию арендованного помещени€:

 

  1. — включением в стоимость арендной платы.
  2. Ѕез включени€ (когда устанавливаетс€ фиксированна€ плата за единицу площади территории, а компенсаци€ за полученные услуги устанавливаетс€ в отдельном расчете).
  3.  огда оплата осуществл€етс€ непосредственно арендатором (путем заключени€ пр€мых договоров с поставщиками таких услуг).

 

ѕри включении коммунальных и прочих видов услуг в стоимость арендной платы, арендодатель самосто€тельно осуществл€ет расчеты с их поставщиками. «атраты арендодател€ компенсируютс€ за счет арендной платы.

 

¬ том случае, когда стоимость коммунальных и прочих видов услуг включаютс€ в общий размер арендной платы, то она может быть установлена: либо как фиксированна€ величина, либо как плавающа€ (когда ее размер варьируетс€ в зависимости от стоимости услуг). ¬ последнем случае используетс€ раздельна€ оплата: отдельно арендна€ плата – в определенном договором размере, отдельно – компенсаци€ стоимости услуг, котора€ определ€етс€ расчетным способом в произвольной форме.

 

ќсобенности администрировани€ налога на прибыль

 

ƒл€ арендодател€ уплата коммунальных и прочих видов услуг, потребленных арендатором, относитс€ к составу его затрат. ¬ тоже врем€, уплачиваема€ ему арендна€ плата (в том числе, и с учетом компенсации), относитс€ к составу доходов.

 

јкцентируем ваше внимание на том факте, что, начина€ с €нвар€ 2015-го года, действует нова€ редакци€ раздела III Ќ ”. ѕо состо€нию на сегодн€шний день в данном разделе не содержитс€ каких-либо ограничений относительно включени€ в состав расходов налогоплательщика затрат, св€занных с арендой имущества, а также – с его страхованием.

 

ќтносительно администрировани€ Ќƒ—

 

ќднозначно не включаютс€ в базу обложени€ средства, поступающие от арендатора к арендодателю (при условии, что последний €вл€етс€ бюджетным учреждением) в виде:

 

  • оплаты стоимости энергоносителей, коммунальных услуг;
  • полученной компенсации расходов.

 

¬ случае если арендодатель - небюджетное учреждение, то компенсаци€ расходов, св€занных содержанием помещени€, котора€ получаетс€ им от арендатора, может включатьс€ (либо же не включатьс€) им в базу обложени€. «ависит это от формы заключенных между ними договоров:

 

  • включаетс€, если в договоре существует положение о том, арендатор об€зан компенсировать эти расходы;
  • не включаетс€, если эти расходы не включены в состав арендной платы и между арендодателем и арендатором заключен отдельный договор по возмещению последним стоимости потребленных им коммунальных услуг и энергоносителей.

 

јрендатор имеет право на формирование налогового кредита по Ќƒ— на основании полученной от арендодател€ налоговой накладной, котора€ зарегистрирована надлежащим образом в ≈–ЌЌ, за предоставленные ему услуги по договорам аренды и компенсации стоимости энергоносителей и коммунальных услуг. ѕодробнее данный вопрос рассмотрен в письмах √‘— (єє26595/7/99-99-15-03-02-17 и 31390/7/99-99-12-02-01-17 от 04/08 и от 23/09 2016-го года).



dd ff ss




ёрћаркет:
ќценка 4.6 на основе 21 Google отзывов
¬есь материал, размещенный на сайте, подготовлен . »спользование материалов разрешаетс€ при условии ссылки на ёрћаркет. ƒл€ интернет изданий - об€зательна пр€ма€ открыта€ дл€ индексации поисковыми системами гиперссылка.
»нформаци€ размещена на сайте в ознакомительных цел€х и не может использоватьс€ в качестве юридической консультации как в договорных, так и прочих правоотношени€х.
ёридический супермаркетЩ, ёрћаркетЩ, 3DЅухгалтери€Щ, √удстаффЩ, ќнлайн-бухгалтери€ с душойЩ - €вл€ютс€ товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
2003-2019   размещение рекламы
                      обратный звонок



акци€

подбор персонала
репофис
бухгалтерские услуги онлайн
пакет легализации акци€
акци€2