Наши контакты | Калькулятор услуг | вход в ОнлайнКонтроль | ||
0800 357 133 помогаем бесплатно ↣ |
Поиск персонала | Разрешения бизнесу |
Работаем с 2003 года! Надежно и недорого. |
Процедура получения разрешительных документов значительно изменилась с принятием в 2017 году нового Закона "О регулировании градостроительной деятельности". С одной стороны, была упрощена сама процедура получения разрешения, а с другой - более жесткой стала процедура возведения строительных объектов.
Законодательство Украины содержит два понятия разрешения на строительства:
1. разрешение на строительство – как комплексное понятие этапов строительства объекта в Украине. В данном случае подразумевается три отдельных процедуры, применение которых зависит от категории сложности объекта:
2. получить разрешение на проведение строительных работ на конкретном объекте – как отдельный документ.
Разрешение на строительство выдается только в том случае, когда проектная документация отвечает существующим требованиям и утверждена, органом отвечающим за разрешения на строительство является инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
Для того, чтобы понять какое именно необходимо получить разрешение на строительство рассмотрим порядок выдачи в зависимости от объекта строительства и его класс риска.
Законодательство предусматривает, что при возведении:
1. Индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. метров.
2. Хозяйственных построек и сооружений, в том числе гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.
Предусмотрена следующая процедура оформления строительства:
Как видно из процедуры, при строительстве небольшого частного дома отдельный документ - разрешение на строительство не предусмотрен. Однако, обязательной процедурой является оформление строительного паспорта и уведомления о начале строительства.
Получение разрешения на проведение строительных работ объектов более высокой категории рисковости имеет другой алгоритм. Для этого необходимо следующее:
1. исходные данные
2. разработать и утвердить проектную документацию.
3. уведомить ГАСК о начале подготовительных работ – если работы осуществляются до начала строительных работ
4. уведомить ГАСК о начале строительства – именно с этого момента можно начинать строительные работы.
Как видно из процедуры, обязательным документом при строительстве объектов категории СС1 является подача уведомления о начале строительства. Разрешение на строительство как отедльный документ не оформляется. В таком случае вступает в силу условно декларативный способ получения разрешений. Однако, стоит обратить внимание, что строительные работы на объектах невысокой рисковости СС1 могут начаться не ранее момента регистрации ГАСКом уведомления в едином реестре.
Объекты категории СС2 и СС3 - это объекты средней и высокой категории риска в случае отказа функционирования, как правило это дома высотой более 4 этажей, торговые и офисные центры и пр. Алгоритм получения разрешительных документов в этом случае отличается от предыдущего.
1. получить исходные данные
2. разработать и утвердить проектную документацию с предварительной экспертизой проекта
3. уведомить о начале подготовительных работ – если работы осуществляются до начала строительных работ
4. оформить разрешение на строительство – именно с этого момента можно начинать строительные работы.
С 2018 года аналогичный порядок распространяется на все объекты, подлежащие оценке воздействия на окружающую среду.
Как мы выяснили существует три отдельных вида разрешительных документов для начала строительных работ:
- строительный паспорт (для малой застройки)
- уведомление о начале строительства (СС1)
- разрешение на строительство (СС2 и СС3)
В настоящем материале рассмотрим исключительно третий вид документа – получение разрешения на строительство, порядок получения которого установлен Постановлением КМУ № 466.
Органом выдачи предусмотрены:
К заявлению о выдаче разрешения на стройку необходимо приложить копии следующих документов:
• документ о право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция;
• утвержденную проектную документацию на строительство;
• документ о праве собственности на здание или сооружение, или письменное согласие его владельца на проведение строительных работ в случае реконструкции, реставрации, капитального ремонта объекта;
• копия строительной лицензии (подается в случае необходимости);
• копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, лиц, осуществляющих авторский и технический надзор;
• копии квалификационных сертификатов.
ГАСК в течении 10 рабочих дней рассматривает заявление и принимает решение о выдаче разрешения на строительство.
В выдаче разрешения может быть отказано в случае:
• неполного пакета документов;
• несоответствие документов требованиям законодательства;
• выявление недостоверных сведений в представленных документах.
В случае отстутствия решения ГАСКа (как позитивного, так и негативного) заявитель имеет право обратиться в центральный аппарат ГАСКа с просьбой рассмотреть ваше заявление. В случае отсутствия решения в течении 10-ти дней с момента подачи заявления в ГАСК - вступает в силу молчаливое согласие, другими словами вы имеете право осуществлять строительнеы работы на основании отправленного в центральный аппарат ГАСКа заявления. Практичность реализации таких прав зависит исключительно от компетентности ваших юристов.
Любые решения местных ГАСКов могут обжаловаться в центральный аппарат, однако, последний не имеет права выдавать разрешения.
Разрешение на строительство может быть аннулировано в случаях:
• по просьбе получателя разрешения
• при ликвидации получателя
• препятствование проведению проверки ГАСКом, если такое препятствование было осуществлено в течение года после наложения штрафа за указанное нарушение.
Разрешение на строительные работы должно содержать актуальные сведения, поэтому законодатель предусмотрел два способа внесения изменений в разрешение:
1. переоформление разрешения на строительные работы - в случае если право на строительство передано другому заказчику или изменен генподрядчик или подрядчик (если работы выполняются без привлечения субподрядчиков).
2. уведомление ГАСК - в случае изменения лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, или ответственных за выполнение работ. В таком случае держатель разрешения обязан в течении трех дней направить в ГАСК уведомление о разрешении. Без такого уведомления выполнение работ будет незаконным.
Нормативные материалы:
Закон О регулировании градостроительной деятельности
Постановление КМУ № 466
Екатерина Павлик, AUCHAN UKRAINE Надежда Дьячук, ENI UKRAINE Александра Лысенко, LEROY MERLIN UKRAINE см. еще отзывы постоянных клиентов Денис Логвин
Было совместное, продуктивное сотрудничество с компанией. Очень компетентный и профессиональный персонал, быстро помогли разобраться с возникшими проблемами. Цена и качество на уровне. Карина Скиба
Замовляли послуги в ЮрМаркеті. Все швидко та оперативно! Ніяких додаткових проблем в ході не виникло. Ціни адекватні. Залишились задоволені, дякую!!! Алевтина Котвицкая
см. еще отзывы в сетиПрекрасные специалисты! Отличный сервис! Мы пришли по рекомендации к ним и ни разу не пожалели. Всегда все четко. Всем рекомендую! |
Оценка клиентов: 4.95 баллов из 5. Количество оценок 2320 оценить (доступно клиентам). |
Адрес местонахождения: 04116, г. Киев, ул. Богдана Гаврилишина, 7, оф. 209, Украина Часы работы: Мы работаем с понедельника по пятницу с 9.30 до 18.00. Суббота и воскресенье - выходные дни. Мы в соцсетях: Контактный телефон: 0800 357 133 бесплатный звонок по Украине Звоните и пишите нам в мессенджеры: наш Viber |
Вверх |
Вопросы |
О нас |
Отзывы |
Статьи |
Калькулятор |
Контакты |