КАЛЬКУЛЯТОР УСЛУГ                                         044 599.00.30      callback          отправить запрос

+38044 599.00.30

обратный звонок почта
Юридический супермаркет
 Главная   Контакты   Новости   Отзывы клиентов  Поиск
калькулятор услуг!
налогообложение предприятий в украине 2012, новый налоговый кодекс
стань партнером!





 

Разрешения в строительной деятельности


Строительство объектов любого масштаба – дело достаточно сложное и хлопотное. Для того, чтобы исключить ущерб, который могут нанести неграмотно спроектированные и построенные здания, разработана серия законов и норм, регулирующих деятельность в это отрасли.


Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», следует соблюдать определенный порядок строительства. Однако, этот порядок прежде всего зависит от сложности объекта.

 

Как определить категорию сложности объекта

 

Определением категории сложности объекта занимается проектная организация, но, как правило, письмо-подтверждение категории сложности требуется только для объектов 4-5 категорий. В случае легализации самостроя, определять категорию сложности уполномочены органы ГАСК.

 

Юридическим документом, определяющим категорию сложности объекта является ГОСТ- Н Б В.1.2-16:2013 "Определение класса последствий (ответственности) и категории сложности объекта строительства, а также Постановление КМУ № 557, которым утвержден порядок определения 4-5 категорий сложности объекта. Главным фактором определения категории сложности является рисковость объекта - класс последствий. На основании ДБН В.1.2-14-2009 в Украине выделяют три класса рисковости объекта - СС1, СС2, СС3. 

 

Целью этого материала является формирование общего представления о существующих категориях сложности объектов, поэтому для простоты восприятия мы определим категории с точки зрения оформления разрешительных процедур в Украине:

1. Небольшое строение или Индивидуальная застройка - индивидуальные (садовые) жилые дома, садовые, дачные дома не выше двух этажей (включая мансардный) с площадью до 300 кв.м., хозяйственные сооружения, гаражи, элементы благоустройства и при этом такие объекты, сооружаются на приусадебных, дачных и садовых участках.

2. Объекты 1-3 категории сложности - строения, в которых может находиться одновременно до 300 человек (категория 3), до 50 человек (категория 2), хозпостройки (категория 1). В объекты 1-3 категории включены Небольшие строения (см. выше).

3. Объекты 4-5 категорий:

- к категории 4 относятся объекты, которые соответствуют как минимум одному из критериев:

  •  
    • рассчитаны на а) постоянное пребывание более 300 человек; б) периодическое пребывание более 500 чел.;
    • представляют собой опасность более чем для 10 000 чел. вне объекта;
    • могут причинить убытки на более чем 15 000 минимальных зарплат (порядка 20 млн. грн.).

- к категории 5 относятся объекты, которые соответствуют одному из нижеследующих критериев:

  •  
    • являются объектами повышенной опасности (согласно Закону "Об объектах повышенной опасности");
    • рассчитаны на а) постоянное пребывание более 400 человек или б) периодическое пребывание более 1000 чел.;
    • представляют опасность более чем 50 000 чел. вне объекта;
    • могут причинить убытки на более чем 150 000 минзарплат (порядка 200 млн. грн).

 

Базовый перечень разрешений для строительства объектов завсист от категории сложности и выглядит следующим образом:

вид разрешения небольшое строение* объект 1-3 категории объект 4-5 категорий
оформление прав на землю х х х
строительный паспорт х    

исходные данные:
- градостроительные условия и ограничения
- технические условия на подключение
- задание на проектирование

  х
х
разработка проекта   х х
госэкспертиза проекта     х
утверждение проекта   х х
разрешение на нарушение объектов благоустройства х х х
разрешение на подготовительные работы х х х
разрешение на начало опасных работ   х х
разрешение на строительство х х х
ввод в эксплуатацию х х х
регистрация права собственности х х х

 

Строительный паспорт

 

Строительство нижеуказанных объектов может осуществляться без разработки проекта и офоормления исходных данных:

  • индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. метров.
  • хозяйственных построек и сооружений, в том числе гаражи, расположенные на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.

Строительство таких объектов осуществляется на основании строительного паспорта подробнее о паспорте

 

Получение исходных данных

 

Что нужно для строительства в первую очередь? Прежде всего, следует получить исходные данные, которые будут основой для проектного задания. К исходным данным в строительстве относят:

  • градостроительные условия и ограничения
  • технические условия


Для получения градостроительных условий и ограничений необходимо обратиться в местный исполком и получить исходные данные. Они находятся полном объеме в местной администрации в открытом доступе. Градостроительные условия и ограничения предоставляются бесплатно читать далее

 

Разработка, экспертиза и утверждение проектной документации

 


Разработка проекта

Получение разрешения на строительство невозможно без грамотной разработки проектной документации. Основой для разработки проектной документации является проектировочное задание. Порядок работ по проектированию подробно регламентируется законодательством.


В зависимости от категории сложности возведения объекта, он может проводиться в один (Рабочий проект), два (ТЕР, ЭП и РП) или три (ЭП или ТЕО, РП, РД) этапа. В документации указывается все, что нужно для строительства, а также составляется наиболее надежный, энергоэффективный и безопасный план будущего здания читать далее


Экспертиза проекта

Экспертиза проводится для проектов зданий, относящихся к четвертой и пятой категории сложности строительства, а также для будущих застроек в сложных геологических и технических условиях.


Порядок строительства предполагает, что в обязательном порядке подлежат экспертизе проекты предприятий, потенциально представляющих радиоактивную или токсическую опасность читать далее


Утверждение проекта

Утверждает готовый проект сам заказчик в виде приказа или распоряжения, в котором указаны все технико-экономические данные. Если все необходимые разрешения для строительства у него есть, можно начинать подготовительные работы.


Если речь идет о объектах, который проектировались в два или три этапа, то согласно законодательству, их утверждение производится на стадии П (проект) или РП (рабочий проект) читать далее

 

Разрешение на нарушение объектов благоустройства

 

Строительство объектов, во время которого возможно нарушение объектов благоустройства выдается после подачи заявления госадминистратору. Закон о благоустройстве не содержит четкого списка дополнительных документов, поэтому порядок строительства предполагает регуляцию процедуры сельскими или городскими советами самостоятельно.


Срок выдачи разрешения на строительство составляет 10 дней, оплата не требуется подробнее о получении разрешения

Разрешение на выполнение подготовительных работ

 

Порядок строительства предполагает получение разрешения на начало подготовительных работ. Однако, по общему правилу это касается исключительно тех случаев, когда подготовительные работы и непосредственно строительные работы разорваны во времени. Для этого заказчик обязан оформить разрешение на начало подготовительных работ.


Однако, в случае необходимости переноса инженерных коммуникаций и удаления зеленых насаждений – обязательно потребуется оформление разрешения на подготовительные работы подробнее о разрешении на подготовительные работы

Разрешение на строительство

 

Законодательство Украины предусматривает два понятия разрешения на строительства:

  • комплексное (как процесс)
  • отдельный документ


Вид разрешения на строительные работы зависит от категории сложности объекта. Получении разрешение возможно только после предоставления заявителем документа, подтверждающего право собственности на земельный участок и гарантии, что все, что нужно для строительства у него есть – материально-техническая база, утвержденная проектная документация. Разрешение на строительство  выдается без уплаты государственных платежей получить разрешение на строительство 

 

Разрешение на работы повышенной опасности

 

Перед непосредственным начало строительных работ возможно потребуется оформить разрешение на начало работ повышенной опасности.
Полный перечень работ, которые можно отнести к категории повышенной опасности установлен постановлением КМУ.  Порядок строительства предполагает получения соответствующих документов до начала активных действий. В противном случае нарушитель несет административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.


Заявление по форме, указанной в Приложении 4 к вышеуказанному постановлению подается в Государственную службу горного контроля и промышленной безопасности не позже, чем за пять дней до предполагаемого начала работ – это все, что нужно для строительства подобных зданий оформить разрешение на начало опасных работ 

 

Оформление строительной лицензии

 

Лицензированию подлежит строительная деятельность либо конкретные виды работ. Перечень таких работ утвержден законодательством и является достаточно либеральным. Как правило, лицензированию подлежат виды работ выполняемые на объектах повышенной сложности получить строительную лицензию

 

Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

 

Вводу в эксплуатацию новостроя предшествуют несколько этапов, основным среди которых является техническая инвентаризация объекта.


Принятие в эксплуатацию объектов первой, второй и третьей категории сложности и тех зданий, строительство которых выполнялось на основании строительного паспорта проводится путем регистрации декларации о готовности в ГАСИ и ее территориальных органах. В том случае, если объект относится к четвертой или пятой категории, необходимо оформить в Государственной архитектурно-инженерной инспекции соответствующий акт, чему предшествует составление акта готовности объекта.


После ввода объекта в эксплуатацию возможно подключение объекта в инженерным сетям  читать подробнее о вводе в эксплуатацию

 

Регистрация права собственности на новострой


Регистрация права собственности оформляется соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" и Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.
Если реализовано все, что нужно для строительства объекта, то регистратор вносит данные о здании в Единый государственный реестр, после чего заявитель получает свидетельство о праве собственности на недвижимость читать подробности




ЮрМаркет:
Оценка 4.4 на основе 8 Google отзывов
Весь материал, размещенный на сайте, подготовлен . Использование материалов разрешается при условии ссылки на ЮрМаркет. Для интернет изданий - обязательна прямая открытая для индексации поисковыми системами гиперссылка.
Информация размещена на сайте в ознакомительных целях и не может использоваться в качестве юридической консультации как в договорных, так и прочих правоотношениях.
Юридический супермаркет™, ЮрМаркет™, 3DБухгалтерия™, Гудстафф™, Онлайн-бухгалтерия с душой™ - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
2002-2017   размещение рекламы
           обратный звонок



акция

подбор персонала
репофис
бухгалтерские услуги онлайн
пакет легализации акция
акция2