КАЛЬКУЛЯТОР УСЛУГ                                         044 599.00.30      callback          отправить запрос

+38044 599.00.30

обратный звонок почта
Юридический супермаркет
 Главная   Контакты   Новости   Отзывы клиентов  Поиск
калькулятор услуг!
налогообложение предприятий в украине 2012, новый налоговый кодекс
стань партнером!






 

Градостроительные условия

 

Строительство в Украине является предметом пристального внимания со стороны государства. Контроль со стороны различных государственных органов и служб выполняется на всех этапах строительства, причём таким образом, что процедура обязательного согласования производится по различным вопросам, и без согласования одного этапа работ часто бывает невозможно перейти к следующему. Строительство различных объектов в населённых пунктах нашей страны регулируется Законом Украины № 3038-17 «О градостроительной деятельности».


Этот правовой акт регулирует правила и порядок строительства в черте города, а также устанавливает необходимые требования, которые застройщик обязан неукоснительно соблюдать. Особое внимание при этом уделяется строительным нормам, государственным и муниципальным стандартам. Обеспечивая правовое поле для управления в сфере строительства, Закон «О градостроительной деятельности» указывает на необходимость планирования территорий застройки, а также мониторинга разработки документации градостроительных проектов на различных уровнях.


Для обеспечения интересов государства при строительстве различных объектов в Украине предусмотрена строительная лицензия. Кроме того, в нашей стране действует набор стандартов и правил, как внутреннего, так и международного характера. Перед тем, как приступить к этапу непосредственного строительства, застройщик обязан получить исходные данные: градостроительные услвоия (містобудівні умови), технически условия и задание на проектирование, на оснвоании которых будет осуществляться проектирование объекта. Устанавливая для процедуры проектирования объектов строгий порядок. Получение градостроительных условий (містобудівних умов та обмежень) по сути является самым значимым этапом строительства (наряду с оформлением прав на участок).

Исходные данные представляют собой целый пакет документов, который содержит в себе следующие неотъемлемые составляющие:
•    градостроительные условия и ограничения (містобудівні умови);
•    технические условия строительства.
•    задание на проектирование;


При этом получение градостроительных условий (містобудівні умови) являются основанием для оформления задания на разработку проектной документации.


Законодательство устанавливает случаи, для которых получение исходных данных необязательно -  строительство объектов на основании строительного (будівельного) паспорта.

Получение градостроительных условий и ограничений


Порядок получения градостроительных условий и ограничений установлен Приказом Минстроя 07.07.2011  N 109. Оформление градостроительных условий и ограничений необязательно для строительства объектов по перечню, утвержденному вышеуказанным Приказом.

Что бы оформить градостроительные условия (містобудівні умови) необходимо подать заявление в следующие органы:
в местный совет – в случае строительство в границах населенных пунктов;
в райадминистрацию – в случае строительства вне границ населенных пунктов.

Сразу отметим, что в настоящий момент активно реформируется система оформления разрешительных документов, целью чего является создание «единого окна». Перед оформлением выясните орган подачи заявления.

Одним из важных документом, на основании которого выдаются градостроительные условия (містобудівні умови) является градостроительный расчет (містобудівний розрахунок), оформлением которого имеет право заниматься исключительно уполномоченные проектные организации. Срок подготовки градостроительного расчета (містобудівний розрахунок) составляет порядка 3 недель.

Обратите внимание, что градостроительный расчет (містобудівний розрахунок) является по сути базовым документом для реализации строительства - он устанавливает такие ключевые показатели как площадь застройки, тип объекта, "красные" линии и, в некоторых случаях, высотность строения. Именно на основании градостроительного расчета (містобудівний розрахунок) будут оформляться градостроительные условия (містобудівні умови).

Градостроительный расчет (містобудівний розрахунок) является по сути базовым документом для реализации строительства.

К заявлению о выдаче градостроительных условий (містобудівні умови) прилагаются следующие документы:
•    копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
•    ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);
•    выкопировки с топографо-геодезического плана М 1: 2000;
•    кадастровая справка из градостроительного кадастра (в случае наличии) либо кадастровый план (выписка из земельного кадастра – при отсутствии градостроительного кадастра);
•    фотофиксация земельного участка (с окружением);
•    градостроительный расчет (містобудівний розрахунок).


По закону заявление об оформлении градостроительных условий (містобудівні умови) рассматривается на протяжении 7 рабочих дней, результатом чего является выдача градостроительных условий на строительство.

Градостроительные условия (містобудівні умови) и ограничения состоят из текстовой и графической частей.

Текстовая часть градостроительных условий (містобудівні умови) и ограничений  содержит разделы:
1. Общие данные:
      а) название объекта строительства;
      б) информацию о заказчике;
      в) намерения застройки;
      г) адрес строительства или место расположения объекта;
      д) документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
      д) площадь земельного участка;
      е) целевое назначение земельного участка;
      е) ссылки на градостроительную документацию (при наличии);
      ж) функциональное назначение земельного участка;
      з) основные технико-экономические показатели объекта строительства.

2. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка:
      а) предельно допустимую высоту зданий;
      б) максимально допустимый процент застройки земельного
участки;
      в) максимально допустимую плотность населения (для жилой
застройки);
      г) расстояния от объекта, который проектируется, до пределов красных линий и линий регулирования застройки;
      г) планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
      д) минимально допустимые расстояния от объекта до существующих зданий и сооружений;
      е) охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
      е) требования к необходимости проведения инженерных изысканий согласно государственным строительным нормам ДБН А.2.1-1-2008 "Инженерные изыскания для строительства";
      ж) требования по благоустройству
      з) обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
      и) требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
      и) требования по охране культурного наследия
      и) требования по архитектурным и инженерным решениям.

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:
      а) кадастровую справку с градостроительного кадастра (в случае наличия);
      б) очередной кадастровый план (выписка из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра);
      в) ситуационный план местоположения объекта строительства;
      г) выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1: 2000, предоставлено заказчиком;
      г) выкопировки из градостроительной документации.

Получение технических условий на строительство


Наряду с градостроительными условиями (містобудівні умови) заявитель должен оформить также технические условия на подключение к различным коммуникациям, которые выдвигают для каждого объекта строительства целый комплекс требований и впоследствии дают возможность на подключений объектов к коммуникациям..


Технически условия – это комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны соответствовать его расчетным параметрам, в частности по:

  • водоснабжению
  • теплоснабжению
  • энергоснабжению
  • газоснабжению
  • канализации
  • радиофикации,
  • наружного освещения,
  • отвода ливневых вод,
  • телефонизации,
  • телекоммуникации,
  • диспетчеризации,
  • пожарной и техногенной безопасности.


Стоит отметить, что законодательство не устанавливает единого нормативного акта, который бы регулировал порядок оформления технических условий на строительство. Это объясняется тем, что большинство из вышеуказанных параметров согласовывается с компаниями-поставщиками и технические условия согласовываются на основании конкретных хозяйственных договоров.

Единственным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок получения технических условий, является Приказ МО № 771, который установил процедуру оформления  технических условия в части согласовании параметров пожарной и техногенной безопасности.

Закон установил право заявителя получить технические условия в течении 15 рабочих дней с момента подачи заявления – очевидно, что Закон установил право заявителя, но никак не поставщика. Потому реальный срок оформления технических условий зависит от конкретного случая.

Что касается оформления технических условий по параметрам пожарной и техногенной безопасности, то согласно Приказу МО № 771 органом выдачи технических условий для строительства является ГосЧС (его террорганы).
Вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:
•    основные сведения:  наименование и адрес объекта строительства, заказчика, поектировщика; вид строительства (новое строительство, капитальный ремонт,  реконструкция, реставрация, техническое переоснащение);
•    комплекс условий по обеспечению пожарной безопасности объекта строительства, в том числе: степень огнестойкости здания / сооружения; обеспечение объекта системами  противопожарной защиты, пожарно-спасательной техникой; строительство в случае необходимости пожарных резервуаров;
•    требования по обеспечению техногенной безопасности объекта строительства: расположении объекта строительства; устройство систем раннего выявления чрезвычайных ситуаций и локальных систем оповещения, разработки планов локализации и ликвидации аварий.

Оформление задания на проектирование


Задание на проектирование объектов строительства составляется и утверждается заказчиком по согласованию с проектировщиком.

Задание на проектирование определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологических решений объекта строительства, его основных параметров, стоимости и организации его строительства и состоит с учетом технических условий, градостроительных условий и ограничений.


Нормативные материалы:

Закон О градостроительной деятельности

Приказ Минстроя 07.07.2011  N 109

Приказ МО № 771

Наш телефонобратный звонок





ЮрМаркет:
Оценка 4.5 на основе 8 Google отзывов
Весь материал, размещенный на сайте, подготовлен . Использование материалов разрешается при условии ссылки на ЮрМаркет. Для интернет изданий - обязательна прямая открытая для индексации поисковыми системами гиперссылка.
Информация размещена на сайте в ознакомительных целях и не может использоваться в качестве юридической консультации как в договорных, так и прочих правоотношениях.
Юридический супермаркет™, ЮрМаркет™, 3DБухгалтерия™, Гудстафф™, Онлайн-бухгалтерия с душой™ - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
2002-2017   размещение рекламы
           обратный звонок



акция

подбор персонала
репофис
бухгалтерские услуги онлайн
пакет легализации акция
акция2