ЮрМаркет Наши контакты Калькулятор услуг  вход в ОнлайнКонтроль 
0800 357 133 помогаем бесплатно ↣
Услуги иностранцам Услуги юриста Услуги бухгалтера Услуги регистратора Поиск персонала Разрешения бизнесу
Работаем с 2003 года! Надежно и недорого.
Цена 8000 грн.       позвонить бесплатно     
Цена 8000 гривен. Срок 35 р.д.                  Об услуге     Вопрос-ответ     Наши преимущества     Отзывы     Контакты     Калькулятор


Главная > Услуги > Градостроительные условия

 

Градостроительные условия

 

Строительство в Украине является предметом пристального внимания со стороны государства. Контроль со стороны различных государственных органов и служб выполняется на всех этапах строительства, причём таким образом, что процедура обязательного согласования производится по различным вопросам, и без согласования одного этапа работ часто бывает невозможно перейти к следующему. Строительство различных объектов в населённых пунктах нашей страны регулируется Законом Украины № 3038-17 «О градостроительной деятельности».


Этот правовой акт регулирует правила и порядок строительства в черте города, а также устанавливает необходимые требования, которые застройщик обязан неукоснительно соблюдать. Особое внимание при этом уделяется строительным нормам, государственным и муниципальным стандартам. Обеспечивая правовое поле для управления в сфере строительства, Закон «О градостроительной деятельности» указывает на необходимость планирования территорий застройки, а также мониторинга разработки документации градостроительных проектов на различных уровнях.

Для обеспечения интересов государства при строительстве различных объектов в Украине предусмотрена строительная лицензия. Кроме того, в нашей стране действует набор стандартов и правил, как внутреннего, так и международного характера. Перед тем, как приступить к этапу непосредственного строительства, застройщик обязан получить исходные данные, на основании которых будет осуществляться проектирование объекта. Устанавливая для процедуры проектирования объектов строгий порядок, получение градостроительных условий (містобудівних умов та обмежень) по сути является самым значимым подготовительным этапом строительства (наряду с оформлением прав на участок).

Исходные данные представляют собой целый пакет документов, который содержит в себе следующие неотъемлемые составляющие:
•    градостроительные условия и ограничения (містобудівні умови);
•    технические условия строительства.
•    задание на проектирование;


При этом получение градостроительных условий (містобудівні умови) являются основанием для оформления задания на разработку проектной документации.


Законодательство устанавливает случаи, для которых получение исходных данных необязательно -  строительство объектов на основании строительного (будівельного) паспорта.

Получение градостроительных условий и ограничений


Порядок получения градостроительных условий и ограничений установлен Приказом Минстроя 07.07.2011  N 109. Оформление градостроительных условий и ограничений необязательно для строительства объектов по перечню, утвержденному вышеуказанным Приказом.

Что бы оформить градостроительные условия (містобудівні умови) необходимо подать заявление в следующие органы:
в местный совет – в случае строительство в границах населенных пунктов;
в райадминистрацию – в случае строительства вне границ населенных пунктов.

Сразу отметим, что в настоящий момент активно реформируется система оформления разрешительных документов, целью чего является создание «единого окна». Перед оформлением выясните орган подачи заявления.

Одним из важных документом, на основании которого выдаются градостроительные условия (містобудівні умови) является градостроительный расчет (містобудівний розрахунок), оформлением которого имеет право заниматься исключительно уполномоченные проектные организации. Срок подготовки градостроительного расчета (містобудівний розрахунок) составляет порядка 3 недель. С 2019 года предоставление этого документа будет отменено.

Обратите внимание, что градостроительный расчет (містобудівний розрахунок) является по сути базовым документом для реализации строительства - он устанавливает такие ключевые показатели как площадь застройки, тип объекта, "красные" линии и, в некоторых случаях, высотность строения. Именно на основании градостроительного расчета (містобудівний розрахунок) будут оформляться градостроительные условия (містобудівні умови).

Градостроительный расчет (містобудівний розрахунок) является по сути базовым документом для реализации строительства.

С 2017 года к заявлению о выдаче градостроительных условий (містобудівні умови) прилагаются следующие документы:



По закону заявление об оформлении градостроительных условий (містобудівні умови) рассматривается на протяжении 10 рабочих дней, результатом чего является выдача градостроительных условий на строительство.

Градостроительные условия (містобудівні умови) и ограничения состоят из текстовой и графической частей.

Текстовая часть градостроительных условий (містобудівні умови) и ограничений  содержит разделы:
1. Общие данные:
      а) название объекта строительства;
      б) информацию о заказчике;
      в) соответствие целевого и функционального назначения земельного участка;
 
2. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка:
      а) предельно допустимую высоту зданий;
      б) максимально допустимый процент застройки земельного участка;
      в) максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
      г) расстояния от объекта, который проектируется, до пределов красных линий и линий регулирования застройки;
      г) планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
      д) минимально допустимые расстояния от объекта до существующих зданий и сооружений;
      е) охраняемые зоны инженерных коммуникаций

Градостроительные условия действительны весь период до момента окончания строительства, в т.ч. и при смене заказчика.

Условия публикуются на сайте соответствующего местного органа.

 

Получение технических условий на строительство


Наряду с градостроительными условиями (містобудівні умови) заявитель должен оформить также технические условия на подключение к различным коммуникациям, которые выдвигают для каждого объекта строительства целый комплекс требований и впоследствии дают возможность на подключений объектов к коммуникациям..


Технически условия – это комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны соответствовать его расчетным параметрам, в частности по:


Стоит отметить, что законодательство не устанавливает единого нормативного акта, который бы регулировал порядок оформления технических условий на строительство. Это объясняется тем, что большинство из вышеуказанных параметров согласовывается с компаниями-поставщиками и технические условия согласовываются на основании конкретных хозяйственных договоров.


Закон установил право заявителя получить технические условия в течении 10 рабочих дней с момента подачи заявления – очевидно, что Закон установил право заявителя, но никак не поставщика. Потому реальный срок оформления технических условий зависит от конкретного случая.

 

Стоит отметить, что до 2017 года среди технических условий содержалось требования оформления техусловий по параметрам пожарной и техногенной безопасности. Согласно Приказу МО № 771 органом выдачи технических условий для строительства являлось ГосЧС (его террорганы). На данный момент необходимость получение техусловий по вышеуказанным параметрам отпала.

 

Оформление задания на проектирование


Задание на проектирование объектов строительства составляется и утверждается заказчиком по согласованию с проектировщиком.

Задание на проектирование определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологических решений объекта строительства, его основных параметров, стоимости и организации его строительства и состоит с учетом технических условий, градостроительных условий и ограничений.


Нормативные материалы:

Закон О градостроительной деятельности

Приказ Минстроя о выдаче градостроительных условий 07.07.2011  N 109

Приказ МинЖКХ о выдаче ТУ на водоотвод и поставку воды № 190

Приказ НКРЭ о выдаче ТУ на подключение к тепловым сетям № 1232

Приказ НКРЭ о выдаче ТУ на подключения к элетросетям № 32

Кодекс газораспределительных сетей

Правила предоставления телеком услуг



    Вопрос-ответ    

смотреть еще вопросы
    Наши преимущества    

ОПЫТ.
История создания нашей компании начинается с далекого августа 2003 года, когда группа единомышленников объединилась для создания юридического бизнеса. И хотя в те времена использование интернета для продаж было неразвито, принято стратегическое решение двигаться с акцентом на онлайн-продажи. Так, в 2005 году появилась первая версия нашего сайта rezultat.com.ua (проверить факт). Кстати, если вы перейдете на rezultat.com.ua, то автоматически перенаправитесь снова на сюда.

ЗНАНИЯ.
Мы были инициаторами создания Комитета миграционного права в EBA. Юристы нашего корпоративного отдела - эксперты рейтинга Doing business. Отдел бухгалтерских услуг работает под руководством кандидата экономических наук. Средний стаж юристов отдела юробслуживания 8 лет.

СЕРВИС.
Мы твердо верим, что доход - вторичен. Главное для нас – удовлетворенность клиента. Возможно, именно благодаря клиентоориентированности мы работаем с двумя из четырех "золотых" международых аудиторов, 3-мя из ТОП-10 банков, 5-тью из ТОП-20 международных ритейлеров.

    Отзывы клиентов    

Екатерина Павлик,  AUCHAN UKRAINE
Уже на протяжении многих лет нашего сотрудничества, благодаря высокой квалификации и компетентности специалистов Вашей компании, мы всегда уверены, что любая наша проблема будет решена и что ваша работа будет выполнена на высоком профессиональном уровне.


Надежда Дьячук,  ENI UKRAINE
ЮрМаркет является нашим партнером в области предоставления услуг иностранцам (овир, трудоустройство, легализация), а также оформления разрешительных документов, оказания юридической помощи в течение 4 лет.


Александра Лысенко,  LEROY MERLIN UKRAINE
От лица компании хочу выразить благодарность коллективу ЮрМаркета за высокий профессионализм, готовность прийти на помощь и высокую самоотдачу.
Мы гордимся совместной работой с Вашей компанией. Выражаем Вам искреннюю признательность за добросовестное отношение и взаимопонимание.


см. еще отзывы постоянных клиентов

Денис Логвин
1
Было совместное, продуктивное сотрудничество с компанией. Очень компетентный и профессиональный персонал, быстро помогли разобраться с возникшими проблемами. Цена и качество на уровне.
Карина Скиба
1
Замовляли послуги в ЮрМаркеті. Все швидко та оперативно! Ніяких додаткових проблем в ході не виникло. Ціни адекватні. Залишились задоволені, дякую!!!
Алевтина Котвицкая
1
Прекрасные специалисты! Отличный сервис! Мы пришли по рекомендации к ним и ни разу не пожалели. Всегда все четко. Всем рекомендую!

см. еще отзывы в сети


Оценка клиентов: 4.935 баллов из 5.
Количество оценок 2270 оценить (доступно клиентам).

    Наши контакты    

Адрес местонахождения:

04116, г. Киев, ул. Богдана Гаврилишина, 7, оф. 209, Украина
(200 метров от метро Политех)
20 мин. на авто из любой точки Правого берега Киева смотрите карту

Часы работы:

Мы работаем с понедельника по пятницу с 9.30 до 18.00. Суббота и воскресенье - выходные дни.

Мы в соцсетях:

Наша страница в Фейсбук
Наша страница в Гугл

Контактный телефон:

0800 357 133 бесплатный звонок по Украине  
заказать обратный звонок

Звоните и пишите нам в мессенджеры:

наш Viber
наш WhatsApp
наш Telegram

Форма для отправки запроса
Форма для заказа юрконсультации
Платежные реквизиты для оплаты консультаций



Вверх

Вопросы

О нас

Отзывы

Статьи

Калькулятор

Контакты
0800 357 133
бесплатно по Украине
    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств. Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2023 наша редакция и наш телефон 0800 357133 (бесплатный звонок из Украины)
×
Услуги регистрации регистрация ООО регистрация ЧП регистрация ФОП представительство нерезидента налоговый код регистрация дочернего предприятия предприятие общественной организации предприятие благотворительного фонда смена КВЕД смена адреса предприятия изменение названия предприятия изменение контактов в ЕГР отчет о бенефициаре регистрация ТМ изменение устава предприятия смена учредителя ООО смена директора предприятия Неприбыльные НГО регистрация общественной организации всеукраинский статус ОО представительство иностранной организации регистрация благотворительного фонда всеукраинский статус БФ религиозная организация молодежная организация организация инвалидов регистрация символики регистрация кооператива отчет о бенефициаре смена руководителя НГО внесение изменений в устав оформление неприбыльного статуса изменение названия Ликвидация ликвидация ФОП ликвидация ООО ликвидация ЧП ликвидация представительства нерезидента ликвидация общественной организации ликвидация благотворительного фонда

ЗАКРОЙ ФИРМУ ЗА 1 ДЕНЬ!

Наши статьи Алгоритм регистрации ООО Адрес: фактический или юридический? Благотворительный фонд: что это? Что такое общественная организация Налогообложение общественной организации Закрываем СПД самостоятельно Закрываем предприятие собственными силами Создать интернет-магазин Начать бизнес по доставке обедов Открыть розничный магазин Открыть детский сад Как иностранцу начать бизнес Регистрация ТМ: надо ли Как открыть рекламное агентство Как открыть е-обменник Как открыть ресторан Как открыть кадровое агентство см. еще статьи >>>


×
Справочно Перечень стран с безвизовым въездом Типы виз для въезда Перечень стран миграционного риска Как получить визу в Украину Перечень стран апостиля/консульской легализации документов
Минимальная зарплата и прожиточный минимум Перечень лицензируемых видов работ Перечень разрешений на работы

Бесплатные статьи О налогах и бухучете
Оргвопросы бизнеса
Разрешения для бизнеса
Статьи для иностранцев



Наша компания заботится не только о своих клиентах. Бесплатные и качественные материалы - наш вклад в развитие украинского предпринимательства.

На фоне кризиса в соседних государствах, мы твердо верим - Украина - достойное место для жизни свободных людей. Наш вклад в популяризацию этой идеи - бесплатная качественная подборка материалов о нюансах релокейта в Украину.
Консультации
Бизнес-вопросы Акцизный налог и лицензия на алкоголь Какие налоги платит ЧП без НДС Какой КВЕД для продажи билетов Нужна ли при производстве столов сертификация Торговля через интернет на едином налоге 3-й группы еще консультации

Иностранцам Где в Украине могут запросить ВНЖ Уплата налогов после оформления гражданства Украины Сколько стоит разрешение на работу в Украине Как оплатить штраф за нарушение сроков пребывания в Украине Как иностранцу открыть счёт в украинском банке еще консультации

Бесплатные подборки
КВЭД Украины детальный перечень кодов с расшифровкой ограничений для единоналожников, лицензии, разрешения и пр.

Налоги Украины описание всех налогов в Украине

Создание бизнеса с нуля полезная подборка стартаперам

Торговая марка все, что нужно знать

Релокейт в Украину
FAQ по-страново от наших юристов

для белорусов
для казахов
для грузин
для молдован для других стран

×
Услуги иностранцам оформить ВНЖ в Украине постоянный вид на жительство в Украине разрешение на работу иностранца продлить пребывание в Украине оформление приглашения иностранцу гражданство Украины налоговый код ID прописка подтвердить гражданство ребенка служебная карточка работника двойное гражданство предприниматель иностранец справка налогового резидента статус зарубежного украинца

Услуги гражданам выход из гражданства Украины возврат в Украину с ПМЖ выезд на ПМЖ из Украины выход и отказ от гражданства Украины



программа exptLAWYER 24/7
круглосуточная адвокатская защита экспатов
we speak english




ПРОВЕРЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВНЖ СЕЙЧАС!


Нужно знать Перечень стран миграционного риска Органы ГМС в Киеве Перечень стран виза/безвиз Нужна ли виза в Украину Правила пребывания в Украине
Наши статьи Главное о виде на жительство в Украине Что дает вид на жительство в Украине Временный вид на жительство в Украине: что это Вид на жительство: это резидент или нерезидент Как оформить гражданство Украины Как иностранцу остаться жить в Украине Продление вида на жительство в Украине Как самостоятельно получить ВНЖ в Украине Аннулирование ВНЖ в Украине Как принять на работу иностранца в Украине Уплата налогов после оформления гражданства Украины Штраф за просроченный вид на жительство в Украине Как айтишнику получить вид на жительство в Украине Покупка квартиры иностранцем в Украине Получение водительских прав иностранцем в Украине см. все статьи >>> Наши консультации Миграционные сроки в карантин Иностранные водительские права Гражданство без оснований Использование двух паспортов Получить ВНЖ с судимостью Право на медобслуживание с ВНЖ Знание украинского языка для получения ВНЖ Трудоустройство в Украине с видом на жительство Военная служба для иностранцев см. все консультации >>>
×
Юруслуги бизнесу Юридическое обслуживание предприятий Налоговый адвокат Помощник в аренду


эффективная защита бизнеса
Налоги. Активы. Кадры.
НАЛОГИ. Как оспорить блокировку налоговой накладной Как правильно обналичить деньги Как правильно возместить НДС Как избежать проверки налоговиков Как не попасть в рисковый перечень НДС Как привлечь к ответственности налоговика
АКТИВЫ. Как не отдать бывшей жене долю в бизнесе Как избежать блокировки счета Как контролировать учредителей Как правильно защитить активы компании "Тень" как инструмент защиты предприятия Как защитить свой бизнес
КАДРЫ. Как контролировать сотрудников Как контролировать директора Как наказать работника за убытки Как не дать менеджеру увести клиентов Как оставить Гоструда "с носом"
×
Бухгалтерское обслуживание Наши условия Наша модель аутсорсинга Наша ответственность Наши цены

прямой аутсорсинг. никаких участков.
личный бухгалтер-эксперт!
под контролем кандидата экономических наук
Еще услуги Услуги бухгалтера для ФОП Подача отчетов Аудит бухуслуг Восстановление бухучета Налоговые проверки Контроль штатного бухгалтера Сопровождение ВЭД Налоговое планирование

Наше предложение Бухгалтерское обслуживание производства Аутсорсинг бухгалтерии в торговле Бухгалтерское обслуживание турфирмы Бухобслуживание строительства Аутсорсинг для транспортной компании Бухгалтерия для интернет-магазина Обслуживание рекламной фирмы Бухгалтерское обслуживание ИТ-компании
Переходим на аутсорс Как выбрать удаленного бухгалтера Правильно храним информацию Заключаем договор бухгалтерского обслуживания Общаемся с налоговой через аутсорс Как наладить коммуникацию с бухгалтерской фирмой Контролируем качество аутсорсинга От чего зависит тариф бухуслуг см. еще статьи >>>

Наши статьи Какое налогообложение выбрать Налогообложение предприятий Налогообложение ООО Налогообложение ФОП Налогообложение интернет-магазина Налогообложение благотворительного фонда Налогообложение производства Единый налог Что такое НДС Налог на прибыль предприятий Пенсионный взнос ЕСВ для ФОП Когда нужен кассовый аппарат см. все статьи >>>