КАЛЬКУЛЯТОР УСЛУГ                                         044 599.00.30      callback          отправить запрос

+38044 599.00.30

обратный звонок почта
Юридический супермаркет
 Главная   Контакты   Новости   Отзывы   Вакансии  Поиск
калькулятор услуг!
налогообложение предприятий в украине 2012, новый налоговый кодекс
стань партнером!






 

Разрешение на строительство

 

Процедура получения разрешительных документов значительно изменилась с принятием 17 февраля 2011 года нового Закона "О регулировании градостроительной деятельности". С одной стороны, была упрощена сама процедура получения разрешения, а с другой - более жесткой стала процедура реализации строительных объектов.


Законодательство Украины содержит два понятия разрешения на строительства:
1.    разрешение на строительство – как комплексное понятие этапов строительства объекта в Украине. В данном случае подразумевается три отдельных процедуры, применение которых зависит от категории сложности объекта:

  • оформление уведомления о начале работ
  • подача декларации о начале строительных работ
  • получение разрешения на строительные работы

2.    получить разрешение на проведение строительных работ на конкретном объекте – как отдельный документ.


Разрешение на строительство выдается только в том случае, когда проектная документация отвечает существующим требованиям и утверждена. Органом отвечающим за разрешения на строительство является инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
 
Для того, чтобы понять какое именно необходимо получить разрешение на строительство рассмотрим порядок в зависимости от объекта строительства и его сложности.
 

Разрешение на индивидуальное строительство

 
Законодательство предусматривает, что при возведении:
1.    Индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. метров.
2.    Хозяйственных построек и сооружений, в том числе гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.
 
Предусмотрена следующая процедура оформления строительства:

  1. получение строительного паспорта (будівельний паспорт).
  2. разработка проектной документацию и экспертиза проектно-сметной документации (при строительстве на участке со сложными условиями)
  3. оформление уведомления о начале строительства.
  4. ввод в эксплуатацию недвижимости

 

Как видно из процедуры, при строительстве небольшого частного дома отдельный документ - разрешение на строительство не предусмотрен. Однако, обязательной процедурой является оформление уведомления о начале строительства.
 

Получение разрешения на строительство объектов І-ІІІ категории

 
Получение разрешения на проведение строительных работ объектов более высокой категории сложности имеет другой алгоритм. Для этого необходимо следующее:
1.    получить исходные данные
2.    разработать и утвердить проектную документацию.
3.    уведомить (подать декларацию) о начале подготовительных работ – если работы осуществляются до начала строительных работ
4.    подать декларацию о начале строительства  – именно с этого момента можно начинать  строительные работы.

Как видно из процедуры, обязательным документом при строительстве объектов малой и средней сложности является декларация о начале строительства. Разрешение на строительство не оформляется. В таком случае вступает в силу декларативный способ получения разрешений. Однако стоит обратить внимание, что строительные работы на объектах малой и средней сложности могут начаться не ранее момента получения зарегистрированной в ГАСК декларации.
 

Оформление разрешения на строительство объектов IV-V категории

 
Объекты IV-V категории сложности - это дома высотой более 10 этажей, торговые и офисные центры. Алгоритм получения разрешительных документов в этом случае отличается от предыдущего.
1.    получить исходные данные
2.    разработать и утвердить проектную документацию.
3.    уведомить (подать декларацию) о начале подготовительных работ – если работы осуществляются до начала строительных работ
4.    оформить разрешение на строительство  – именно с этого момента можно начинать  строительные работы.

Порядок получения разрешения на строительство


Как мы выяснили существует три отдельных вида разрешительных документов для начала строительных работ:
- строительный паспорт (для малой застройки) смотрите условия получения
- декларация о начале строительства (1-3 категории сложности) смотрите условия получения
- разрешение на строительство (для 4-5 категории)

В настоящем материале рассмотрим исключительно третий вид документа – получение разрешения на строительство, порядок получения которого установлен Постановлением КМУ № 466.


Органом выдачи предусмотрены:

  • для проектов реализуемых в нескольких областях (либо влияние такого проекта распространяется на несколько регионов) – головной офис ГАСКа
  • выдачу разрешений на прочие объекты оформляет территориальный ГАСК (Киева и областей).


К заявлению о выдаче разрешения на стройку необходимо приложить копии следующих документов:
•    документ о право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция;
•    утвержденную проектную документацию на строительство;
•    документ о  праве собственности на здание или сооружение, или письменное согласие его владельца на проведение строительных работ в случае реконструкции, реставрации, капитального ремонта объекта;
•    копия строительной лицензии (подается в случае необходимости);
•    копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, лиц, осуществляющих авторский и технический надзор;
•    копии квалификационных сертификатов.
 

ГАСК в течении 10 рабочих дней рассматривает заявление и принимает решение о выдаче разрешения на строительство.

В выдаче разрешения может быть отказано в случае:
•    неполного пакета документов;
•    несоответствие документов требованиям законодательства;
•    выявление недостоверных сведений в представленных документах.
 

Аннулирование разрешения

 

Разрешение на строительство может быть аннулировано в случаях:
•    по просьбе получателя разрешения
•    при ликвидации получателя
•    препятствование проведению проверки ГАСКом, если такое препятствование было осуществлено в течение года после наложения штрафа за указанное нарушение.

Переоформление разрешения на строительство

 

Разрешение на строительные работы должно содержать актуальные сведения, поэтому законодатель предусмотрел два способа внесения изменений в разрешение:

1.    переоформление разрешения на строительные работы -  в случае если право на строительство передано другому заказчику или изменен генподрядчик или подрядчик (если работы выполняются без привлечения субподрядчиков). Переоформлении осуществляется в общем порядке установленном для первичного оформления.
2.    уведомление ГАСК - в случае изменения лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, или ответственных за выполнение работ. В таком случае держатель разрешения обязан в течении трех дней направить в ГАСК уведомление о разрешении. Без такого уведомления выполнение работ будет незаконным.


Нормативные материалы:

Закон О регулировании градостроительной деятельности

Постановление КМУ № 466

Наш телефонобратный звонок





ЮрМаркет:
Оценка 4.5 на основе 8 Google отзывов
Весь материал, размещенный на сайте, подготовлен . Использование материалов разрешается при условии ссылки на ЮрМаркет. Для интернет изданий - обязательна прямая открытая для индексации поисковыми системами гиперссылка.
Информация размещена на сайте в ознакомительных целях и не может использоваться в качестве юридической консультации как в договорных, так и прочих правоотношениях.
Юридический супермаркет™, ЮрМаркет™, 3DБухгалтерия™, Гудстафф™, Онлайн-бухгалтерия с душой™ - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
2002-2017   размещение рекламы
           обратный звонок



акция

подбор персонала
репофис
бухгалтерские услуги онлайн
пакет легализации акция
акция2