КАЛЬКУЛЯТОР УСЛУГ                                          044 599.00.30       callback          отправить запрос        Viber        Skype

+38044 599.00.30

почта
Юридический супермаркет
 Главная   Контакты   Новости   Отзывы   Вакансии  Наши консультации
калькулятор услуг!
квед 2018
налогообложение предприятий в украине 2018, новый налоговый кодекс






 

Разрешение на строительство

 

Процедура получения разрешительных документов значительно изменилась с принятием в 2017 году нового Закона "О регулировании градостроительной деятельности". С одной стороны, была упрощена сама процедура получения разрешения, а с другой - более жесткой стала процедура возведения строительных объектов.


Законодательство Украины содержит два понятия разрешения на строительства:
1.    разрешение на строительство – как комплексное понятие этапов строительства объекта в Украине. В данном случае подразумевается три отдельных процедуры, применение которых зависит от категории сложности объекта:

  • оформление уведомления о начале работ
  • получение разрешения на строительные работы

2.    получить разрешение на проведение строительных работ на конкретном объекте – как отдельный документ.


Разрешение на строительство выдается только в том случае, когда проектная документация отвечает существующим требованиям и утверждена, органом отвечающим за разрешения на строительство является инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
 
Для того, чтобы понять какое именно необходимо получить разрешение на строительство рассмотрим порядок выдачи в зависимости от объекта строительства и его класс риска.
 

Разрешение на индивидуальное строительство

 
Законодательство предусматривает, что при возведении:
1.    Индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. метров.
2.    Хозяйственных построек и сооружений, в том числе гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.
 
Предусмотрена следующая процедура оформления строительства:

  1. получение строительного паспорта (будівельний паспорт).
  2. разработка проектной документации и экспертиза проектно-сметной документации (при строительстве на участке со сложными условиями)
  3. оформление уведомления о начале строительства.
  4. ввод в эксплуатацию недвижимости

 

Как видно из процедуры, при строительстве небольшого частного дома отдельный документ - разрешение на строительство не предусмотрен. Однако, обязательной процедурой является оформление строительного паспорта и уведомления о начале строительства.
 

Получение разрешения на строительство объектов категории СС1

 
Получение разрешения на проведение строительных работ объектов более высокой категории рисковости имеет другой алгоритм. Для этого необходимо следующее:
1.    исходные данные
2.    разработать и утвердить проектную документацию.
3.    уведомить ГАСК о начале подготовительных работ – если работы осуществляются до начала строительных работ
4.    уведомить ГАСК о начале строительства  – именно с этого момента можно начинать строительные работы.

Как видно из процедуры, обязательным документом при строительстве объектов категории СС1 является подача уведомления о начале строительства. Разрешение на строительство как отедльный документ не оформляется. В таком случае вступает в силу условно декларативный способ получения разрешений. Однако, стоит обратить внимание, что строительные работы на объектах невысокой рисковости СС1 могут начаться не ранее момента регистрации ГАСКом уведомления в едином реестре.
 

Оформление разрешения на строительство объектов категории СС2 и СС3

 
Объекты категории СС2 и СС3  - это объекты средней и высокой категории риска в случае отказа функционирования, как правило это дома высотой более 4 этажей, торговые и офисные центры и пр. Алгоритм получения разрешительных документов в этом случае отличается от предыдущего.
1.    получить исходные данные
2.    разработать и утвердить проектную документацию с предварительной экспертизой проекта
3.    уведомить о начале подготовительных работ – если работы осуществляются до начала строительных работ
4.    оформить разрешение на строительство  – именно с этого момента можно начинать  строительные работы.

 

С 2018 года аналогичный порядок распространяется на все объекты, подлежащие оценке воздействия на окружающую среду.

 

Порядок получения разрешения на строительство


Как мы выяснили существует три отдельных вида разрешительных документов для начала строительных работ:
- строительный паспорт (для малой застройки)
- уведомление о начале строительства (СС1)
- разрешение на строительство (СС2 и СС3)

В настоящем материале рассмотрим исключительно третий вид документа – получение разрешения на строительство, порядок получения которого установлен Постановлением КМУ № 466.


Органом выдачи предусмотрены:

  • для проектов реализуемых в нескольких областях (либо влияние такого проекта распространяется на несколько регионов) – головной офис ГАСКа
  • выдачу разрешений на прочие объекты оформляет территориальный ГАСК.

 


К заявлению о выдаче разрешения на стройку необходимо приложить копии следующих документов:
•    документ о право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция;
•    утвержденную проектную документацию на строительство;
•    документ о  праве собственности на здание или сооружение, или письменное согласие его владельца на проведение строительных работ в случае реконструкции, реставрации, капитального ремонта объекта;
•    копия строительной лицензии (подается в случае необходимости);
•    копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, лиц, осуществляющих авторский и технический надзор;
•    копии квалификационных сертификатов.
 

ГАСК в течении 10 рабочих дней рассматривает заявление и принимает решение о выдаче разрешения на строительство.

В выдаче разрешения может быть отказано в случае:
•    неполного пакета документов;
•    несоответствие документов требованиям законодательства;
•    выявление недостоверных сведений в представленных документах.

 

В случае отстутствия решения ГАСКа (как позитивного, так и негативного) заявитель имеет право обратиться в центральный аппарат ГАСКа с просьбой рассмотреть ваше заявление. В случае отсутствия решения в течении 10-ти дней с момента подачи заявления в ГАСК - вступает в силу молчаливое согласие, другими словами вы имеете право осуществлять строительнеы работы на основании отправленного в центральный аппарат ГАСКа заявления. Практичность реализации таких прав зависит исключительно от компетентности ваших юристов.

 

Любые решения местных ГАСКов могут обжаловаться в центральный аппарат, однако, последний не имеет права выдавать разрешения.

 

Аннулирование разрешения

 

Разрешение на строительство может быть аннулировано в случаях:
•    по просьбе получателя разрешения
•    при ликвидации получателя
•    препятствование проведению проверки ГАСКом, если такое препятствование было осуществлено в течение года после наложения штрафа за указанное нарушение.

Переоформление разрешения на строительство

 

Разрешение на строительные работы должно содержать актуальные сведения, поэтому законодатель предусмотрел два способа внесения изменений в разрешение:

1.    переоформление разрешения на строительные работы -  в случае если право на строительство передано другому заказчику или изменен генподрядчик или подрядчик (если работы выполняются без привлечения субподрядчиков).
2.    уведомление ГАСК - в случае изменения лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, или ответственных за выполнение работ. В таком случае держатель разрешения обязан в течении трех дней направить в ГАСК уведомление о разрешении. Без такого уведомления выполнение работ будет незаконным.


Нормативные материалы:

Закон О регулировании градостроительной деятельности

Постановление КМУ № 466





dd ff ss




ЮрМаркет:
Оценка 4.7 на основе 15 Google отзывов
Весь материал, размещенный на сайте, подготовлен . Использование материалов разрешается при условии ссылки на ЮрМаркет. Для интернет изданий - обязательна прямая открытая для индексации поисковыми системами гиперссылка.
Информация размещена на сайте в ознакомительных целях и не может использоваться в качестве юридической консультации как в договорных, так и прочих правоотношениях.
Юридический супермаркет™, ЮрМаркет™, 3DБухгалтерия™, Гудстафф™, Онлайн-бухгалтерия с душой™ - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
2003-2018   размещение рекламы
                      обратный звонок



акция

подбор персонала
репофис
бухгалтерские услуги онлайн
пакет легализации акция
акция2