Постоянный внж в Украине при покупке недвижимости

Иностранцам, которые интересуются тем, а можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Украине, следует знать, что напрямую сделать это невозможно, но есть обходной путь. Чтобы правильно и быстро его пройти, желательно заручиться профессиональной юридической поддержкой, иначе существует риск упустить из виду важные детали. Что же это за путь такой? Речь идет о том, чтобы оформить трату денег на жилье, как инвестицию.

Оформление ПМЖ через инвестицию

Закон Украины про иммиграцию среди перечня оснований, которые могут быть использованы для получения постоянного вида на жительства, упоминает о возможности оформления ПМЖ для иностранных инвесторов. В этом случае постоянное место жительства открывают в рамках ежегодных квот, но пока они ни разу еще не были достигнуты, из-за чего справедливо утверждать – воспользоваться этим путем для достижения желаемого иностранцы могут в любой момент.

Суть состоит в том, что по вышеуказанному закону иностранцы, вложившие в развитие украинской экономики не менее ста тысяч американских долларов, могут без особых проблем оформить ПМЖ. То есть если просто купить на эти деньги дом или квартиру, или внести технику/оборудование в уставный фонд украинской компании, то это еще не считается инвестицией и не дает права на ПМЖ.

Чтобы достичь цели, иностранец обязан соблюсти законодательные нормы и сделать инвестицию в зафиксированном денежном эквиваленте, как учредитель зарегистрированного в Украине юридического лица. Если это происходит, к примеру, в Киеве, то в таком случае для фиксации иностранной инвестиции потребуется:

• обратиться к сотрудникам Департамента экономики и инвестиций при исполнительном органе Киевского горсовета;
• провести деньги через банковское учреждение, которое подтвердит при помощи выписки SWIFT о зачислении нужной суммы.

Если регистрация инвестиции пройдет как положено, то иностранца уведомят об этом. Только тогда он может готовить и подавать документы, чтобы получить постоянный вид на жительство в Украине.

Как гарантировать сохранность денег?

Иностранцы, которые бы хотели купить недвижимость и получить ПМЖ, а вместо этого вынуждены рассматривать возможность достижения желаемого путем инвестирования, обычно волнуются о том, как же им обеспечить сохранность капитала. Тут все просто. Если иностранный гражданин не планирует заниматься коммерческой деятельностью и действительно развивать бизнес, то он всегда может оформить общество с ограниченной ответственностью (сокр. ООО), став его единственным учредителем. Законодательство Украины позволяет оформить ООО одному человеку, так что никаких проблем с этим не будет.

То есть алгоритм действий получается следующим:

• иностранец открывает ООО;
• переводит деньги на баланс его счета;
• фиксирует денежный перевод, как инвестицию;
• распоряжается деньгами, как ему угодно от имени учредителя компании.

Получается, единственный недостаток состоит в том, что формально имущество принадлежит не физическому-лицу, а юридическому. Ну, и придется своевременно сдавать отчеты о финансовой деятельности зарегистрированной компании. Это несложно, если предварительно проконсультироваться в хорошей юридической компании, специалисты которой разъяснят, как это можно делать с минимальными хлопотами.

Здесь важно обратить внимание на еще один момент. При регистрации ООО нужно указать лицо, которое формально будет числиться руководителем. Если иностранец может указать себя в роли единственного учредителя, то он не имеет права без предварительно оформленного постоянного места жительства занять пост директора. То есть придется поставить на эту должность другого иностранца с ПМЖ или того, у кого есть гражданство Украины. В этом случае существует риск, что такое лицо получит доступ к уставному фонду и потратит эти деньги не совсем целесообразно.

Однако это не проблема. Учредитель на этот случай может перестраховаться, оговорив с банком условия распоряжения финансами, чтобы доступ к их управлению можно было получить только с письменного согласия, на котором стоит подпись и директора, и учредителя.

Гарантии со стороны государства

Помимо того, украинское законодательство было в последнее время существенно доработано, чтобы представить больше правовой защиты иностранным инвесторам. В связи с этим иностранцы, которые решат воспользоваться указанным путем для получения постоянного вида на жительство, могут рассчитывать на государственную защиту:

• при компенсации и возмещения понесенных убытков;
• для беспрепятственного вывода полученных доходов за границу;
• в случае принятия изменений к законам Украины;
• от принудительного изъятия вложенных средств;
• от противоправных действий государственных чиновников и должностных лиц;
• возврат всех сделанных вложений в валюте инвестиций или в натуральной форме.

Какие документы потребуется оформить иностранцу?

Если иностранец решит инвестировать средства через юридическое лицо в Украине, чтобы получить постоянный ВНЖ и купить недвижимость, то в таком случае ему потребуется подготовить и подать в органы ГМС следующие документы:

1. Устав зарегистрированного ООО.
2. Договора об осуществлении инвестиционной деятельности (при наличии).
3. Банковская выписка, подтверждающая факт денежного перевода на сумму ста тысяч долларов.
4. Паспорт иностранного гражданина. Подается оригинал для предъявления, а также копия заполненных страничек, сопровождаемая заверенным у нотариуса переводом на государственный язык Украины.
5. Справка о семейном положении.
6. Если иностранец состоял ранее в браке, то потребуется копия брачного свидетельства.
7. Документ, указывающий, где именно иностранный гражданин проживает за рубежом.
8. Для иностранцев, которые иммигрируют с детьми, нужно письменное согласие второго супруга на переезд каждого ребенка.
9. Медсправки об отсутствии опасных для жизни и здоровья зависимостей, а также различных инфекционных заболеваний.
10. Справка, подтверждающая отсутствие судимости.
11. Квитанция об оплате админуслуг и госпошлины.

Использованные нормативные акты:
Закон о правовом статусе иностранцев
Закон об иммиграции
Постановление КМУ № 150
Постановление КМУ № 207
Постановление КМУ № 322
Постановление КМУ № 321