044 599.00.30       callback          email        Viber        WhatsApp

+38044 599.00.30

–Њ–±—А–∞—В–љ—Л–є –Ј–≤–Њ–љ–Њ–Ї
ёридический супермаркет
 √лавна€    онтакты   ќтзывы   ¬акансии  Ќаши консультации
калькул€тор услуг!
квед 2018
налогообложение предпри€тий в украине 2018, новый налоговый кодекс





ќсобенности налогообложени€ купли-продажи недвижимости предпри€тием

 

— точки зрени€ налогового законодательства, помещение, в принципе, €вл€етс€ таким же товаром, как, например, и предметы гигиены или пшеница. ќднако существует и одна значительна€ отличительна€ особенность: в большинстве случаев продаютс€ объекты недвижимости, которые ранее пребывали на балансе продавца в качестве объектов основных средств. »менно эта специфика и вли€ет на особенности исчислени€ и уплаты приведенного в статье перечн€ налогов.

 

—ледует сразу сделать оговорку о том, что, в зависимости от выбранного варианта формы сделки, возможно получение различных налоговых эффектов. Ќапример: если помещение передаетс€ от одного юридического лица другому в результате реструктуризации предпри€ти€, то об€зательства по Ќƒ— не возникают вовсе. Ќо это тема дл€ отдельного разговора. Ѕолее детальную информацию можно получить, св€завшись с нашим отделом бухгалтерских услуг

–азделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. ’отите экономить - пакет Ѕ»«Ќ≈— - ведите базу самосто€тельно, мы будет выполн€ть лишь функции контрол€. ¬ пакете ѕ–≈ћ»”ћ мы будем вести вашу базу самосто€тельно.

ѕакет ѕ–ќ—“ќ… - платите по-операционно. ѕлата за бухуслуги зависит от активности вашей хозде€тельности в отчетном мес€це.

јнна  равченко

глава отдела бухгалтерии
кандидат экономических наук

 

ќ пор€дке перевода основных средств в активы, предназначенные дл€ продажи

 

ћежду правительством и народом существует неразрешимое противоречие: с одной стороны, правительство стремитс€ собрать с народа максимальное количество налогов, с другой – оно тут же начинает их тратить на то, в чем народ вовсе не нуждаетс€… ѕоэтому не имеет смыла транжирить свои денежки в казино либо на скачках – правительство сделает это намного лучше мен€ /Ѕоб ’оуп, известный американский артист/.

 

ѕрежде всего, необходимо отметить, что каждый объект основных средств, который предназначаетс€ дл€ продажи, подлежит переводу в категорию «содержащихс€ дл€ продажи необоротных активов и групп выбыти€». “ака€ операци€ имеет свой пор€док оформлени€ и подлежит отражению в бухгалтерском учете (счет учета 28.6).

 

—ледует отметить, что перечень первичных документов, служащих дл€ учета основных средств утвержден приказом ћинстата (є352 от 29/XII 1995-го года). ¬ качестве основного документа выступает акт внутреннего перемещени€ (приема-передачи) основных средств (ф. ќ«-1). ƒанный акт служит дл€ отражени€ следующих операций:

  • дл€ зачислени€ вновь приобретенных (построенных) помещений в состав ќ—;
  • при их вводе в эксплуатацию;
  • при внутренних перемещени€х;
  • при выводе из состава ќ—.  

 

ƒата оформлени€ акта €вл€етс€ датой исключени€ предназначенного дл€ продажи помещени€ из состава ќ—. ќтметки о выбыти€ помещени€ из состава ќ—, кроме этого, внос€тс€ в следующие документы учета:

  • в инвентаризационную карточку ќ— (ф. ќ«-6);
  • в инвентаризационный список ќ— (ф. ќ«-9).

 

јдминистрирование Ќƒ—

 

ѕри продаже помещений (как и любых прочих объектов недвижимости), согласно положени€м Ќ ” (ст.188.1), при определении базы обложени€ следует исходить из договорной стоимости объекта. ќднако, начина€ с €нвар€ мес€ца 2016-го года, данный показатель не может иметь меньшее значение, нежели балансова€ (остаточна€) стоимость помещени€, сложивша€с€ на начало периода, в котором осуществл€етс€ поставка. ≈сли у продавца по как-либо причине отсутствуют данные бухгалтерского учета (например, он не велс€ вовсе), следует исходить из методики определени€ обычной цены.

 

—ледует отметить, что определение пон€тию «обычна€ цена» дано в Ќ ”. —огласно положени€м ст.14.1.71, - это «цена, определенна€ (если законодательно не установлено иное) услови€ми договора». “аким образом (до того момента, пока не доказано обратное), цена договора = цена, соответствующа€ уровню рыночных цен.

 

Ќалог на прибыль

 

ƒоходы юридических лиц, которые были получены при продаже любых объектов недвижимости (включа€ и отдельные помещени€), подлежат включению в налогооблагаемую базу. —тавка корпоративного налога составл€ет 18%.

 

ƒл€ плательщиков единого налога

 

„то касаетс€ юридических лиц, пребывающих на упрощенной системе налогообложени€ и уплачивающих единый налог, то при продаже помещени€ их доход определ€етс€ как сумма полученных ими средств в результате такой продажи (ст.292.2 Ќ ”). ≈сли помещение использовалось плательщиком на прот€жении 12-ти и более мес€цев после ввода в эксплуатацию, то сумма дохода определ€етс€ по формуле —ќƒ = —ќѕ – Ѕ—ѕ, где:

 

—ќƒ – сумма облагаемого дохода;

—ќѕ – сумма средств, полученных от продажи помещени€;

Ѕ—ѕ – остаточна€ (балансова€) стоимость помещени€.     



dd ff ss




ёрћаркет:
ќценка 4.6 на основе 21 Google отзывов
¬есь материал, размещенный на сайте, подготовлен . »спользование материалов разрешаетс€ при условии ссылки на ёрћаркет. ƒл€ интернет изданий - об€зательна пр€ма€ открыта€ дл€ индексации поисковыми системами гиперссылка.
»нформаци€ размещена на сайте в ознакомительных цел€х и не может использоватьс€ в качестве юридической консультации как в договорных, так и прочих правоотношени€х.
ёридический супермаркетЩ, ёрћаркетЩ, 3DЅухгалтери€Щ, √удстаффЩ, ќнлайн-бухгалтери€ с душойЩ - €вл€ютс€ товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
2003-2019   размещение рекламы
                      обратный звонок



акци€

подбор персонала
репофис
бухгалтерские услуги онлайн
пакет легализации акци€
акци€2