044 599.00.30       callback          email        Viber        WhatsApp

+38044 599.00.30

–Њ–±—А–∞—В–љ—Л–є –Ј–≤–Њ–љ–Њ–Ї
ёридический супермаркет
 √лавна€    онтакты   ќтзывы   ¬акансии  Ќаши консультации
калькул€тор услуг!
квед 2018
налогообложение предпри€тий в украине 2018, новый налоговый кодекс





ѕродажа и аренда помещений: особенности документального оформлени€

Ќесмотр€ на экономический спад, инвестирование средств в коммерческую недвижимость – это один из наиболее попул€рных и, поэтому, общедоступных способов извлечени€ дохода. “аким образом, многие владельцы, движимые теми либо иными причинами, зачастую вынуждены продать (или же сдавать в наем) ранее приобретенные ими помещени€…

 

ќсобенности налогообложени€ финансово-хоз€йственных операций, св€занных с арендой (либо продажей) недвижимости, наход€щейс€ в собственности юрлица, ранее были подробно рассмотрены в соответствующих стать€х. “ам же приведен перечень налогов, необходимость уплаты которых вызвана в св€зи с осуществлением таких видов де€тельности. ћногие посетители нашего сайта часто интересуютс€, каким образом осуществл€етс€ документальное оформление сделок по продаже и аренде помещений?

 

ƒокументальное оформление продажи помещений

 

ј вы знаете, что в штате “еннеси (—Ўј) существует налог на наркоторговлю? “ам каждому наркоторговцу вмен€етс€ в об€занность отчисл€ть часть (причем анонимно!!!) доходов от своей де€тельности в пользу государства, после чего им выдаетс€ соответствующа€ справка. »де€ заключаетс€ в том, чтобы, когда при аресте у наркоторговца не окажетс€ соответствующей справки, то налог будет взыскан с огромным штрафом. —ам по себе напрашиваетс€ вывод, что без качественных бухгалтерских услуг невозможно вести свои дела даже в —Ўј, не говор€ об ”краине!

–азделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. ’отите экономить - пакет Ѕ»«Ќ≈— - ведите базу самосто€тельно, мы будет выполн€ть лишь функции контрол€. ¬ пакете ѕ–≈ћ»”ћ мы будем вести вашу базу самосто€тельно.

ѕакет ѕ–ќ—“ќ… - платите по-операционно. ѕлата за бухуслуги зависит от активности вашей хозде€тельности в отчетном мес€це.

јнна  равченко

3DЅухгалтери€, кандидат экономических наук

 

ѕрежде всего, следует сделать оговорку, что решение о продаже объекта недвижимости принимаетс€ полномочным органом юридического лица. ќбычно подобные решени€ подлежат согласованию с исполнительным органом предпри€ти€. Ёто может быть директор, либо другой (зависит от организационно-правовой формы юрлица) его орган управлени€ (дл€ ќќќ, например, это – общее собрание его участников).

 

ѕоложени€ о пор€дке проведени€ и услови€х согласовани€ могут содержатьс€ в ”ставе юридического лица. “ак, если в ”ставе отсутствуют положени€, которые ограничивают полномочи€ руководител€ в прин€тии подобных решений, то решение о продаже объекта недвижимости могут приниматьс€ непосредственно директором.

 

ќсобенности заключени€ договоров

 

—огласно положени€м, содержащимс€ в √ ” (ст.657), договора купли-продажи любых объектов недвижимости должны  быть заключены в форме письменного документа и подлежат удостоверению нотариусом (исключение составл€ют случаи, когда речь идет об имуществе, наход€щемс€ в налоговом залоге). ”достоверение сделки может осуществл€тьс€ как частным, так и государственные нотариусами (по месту нахождени€ либо объекта продажи, либо – одной из сторон договора).  роме того, подлежат государственной регистрации (√ ”, ст.182):

 

  1. права собственности (включа€ и прочие вещные права);
  2. любые ограничени€ в этих правах;
  3. их возникновение, прекращение и переход.

 

  существенным услови€м подобных договоров относ€тс€ их цена, предмет и срок действи€. “акже, в « ” (ст.120) определено, что к существенным услови€м относитс€ наличие кадастрового номера дл€ земельного участка (при условии, что право на последний переходит в комплексе с правом собственности на помещение).

 

¬ договоре должны быть четко зафиксированы сроки, в которые осуществл€етс€ передача помещени€ покупателю и тот факт, что передача происходит на основании акта приема-передачи (последний составл€етс€ в произвольной форме и подписываетс€ представител€ми обеих сторон).

 

јкцентируем внимание читател€ на том факте, что право собственности на помещение к покупателю переходит не с момента подписани€ акта приема-передачи, а с даты государственной регистрации этого права (√ ”, ст.334, пункт 4). –анее, до €нвар€ 2013 г., действовала обратна€ норма. »менно поэтому основанием дл€ постановки на учет приобретенного помещени€ и начала его амортизации €вл€етс€ не акт приема-передачи, а факт госрегистрации права собственности покупател€.

 

–асходы при заверении

 

√осударственные нотариусы за заверение договоров купли-продажи помещений взимают пошлину в размере 1% от цены договора.  роме того, за оказание дополнительных услуг, таких как копирование документов и составление выписок, подготовка проектов договоров, может взиматьс€ дополнительна€ плата.

 

¬ случае если стороны решили воспользоватьс€ услугами частного нотариуса, взимаетс€ плата за осуществление нотариальных действий. ≈е размер устанавливаетс€ по договоренности, но не может быть менее пошлины, взимаемой государственными нотариусами за удостоверение аналогичных документов (того же 1%). ƒополнительные услуги, нос€щие правовой характер, также оплачиваютс€ по договоренности.

 

 роме госпошлины и стоимости услуг правового характера, юридическое лицо, которое €вл€етс€ покупателем помещени€, об€зано уплатить пенсионный сбор. —тавка сбора составл€ет также 1% от договорной стоимости помещени€. “акже следует отметить, что услуги нотариусов не могут выступать в качестве объекта обложени€ Ќƒ—.

 

Ќотариальное удостоверение договоров купли-продажи помещений может осуществл€тьс€ лишь при наличии документа, подтверждающего факт уплаты пенсионного сбора.

 

ƒокументальное оформление аренды

 

¬ качестве основных нормативных документов, с помощью которых происходит урегулирование правоотношений, возникающих при аренде имущества, €вл€ющегос€ собственностью юрлиц негосударственной формы собственности, выступают:

 

  1. ѕараграф 5-й ’оз€йственного кодекса ”краины.
  2. √лава 58-€ √ ”.

 

¬месте с тем (при условии, что иное не предусмотрено законом), стороны договора имеют возможность руководствоватьс€ и «аконом об аренде госимущества (с этой целью в договор вноситс€ оговорка о том, что при выполнении договора стороны согласны руководствоватьс€ положени€ми вышеуказанного закона).

 

ѕро форму договора

 

≈сли арендодатель не €вл€етс€ юридическим лицом государственной формы собственности, он волен сдавать свое помещение любым физическим или юридическим лицам. ѕри этом право на передачу помещени€ в аренду имеет либо непосредственно собственник, либо лицо, которому он делегировал это право.

 

—огласно положени€м √ ” (ст.793), договоры аренды помещений могут заключатьс€ исключительно в форме письменного документа. ≈сли договор аренды помещени€ заключаетс€ на три и более лет, то:

 

  • во-первых, он требует нотариального удостоверени€;
  • во-вторых, государственной регистрации подлежит право аренды.

 

—ледует отметить, что до 2013-го года государственной регистрации подлежал и собственно договор аренды, заключенный на срок три (и более) лет. Ќачина€ с указанной даты, регистрации подлежит исключительно право, возникшее на основании такого договора.

 

ќ существенных услови€х

 

  категории существенных условий дл€ договоров аренды относ€тс€:

 

  1. срок действи€;
  2. объект аренды (помещение);
  3. плата за аренду и использование амортотчислений;
  4. услови€, на которых осуществл€етс€ возврат арендованного помещени€ (либо его выкуп).

 

—ледует отметить, что при отсутствии вышеуказанных положений в услови€х договора, последний считаетс€ незаключенным (со всеми вытекающими отсюда последстви€ми дл€ его сторон).

 

» последнее - относительно нотариального удостоверени€: оно осуществл€етс€ по местонахождению объекта, который передаетс€ в аренду.



dd ff ss




ёрћаркет:
ќценка 4.6 на основе 21 Google отзывов
¬есь материал, размещенный на сайте, подготовлен . »спользование материалов разрешаетс€ при условии ссылки на ёрћаркет. ƒл€ интернет изданий - об€зательна пр€ма€ открыта€ дл€ индексации поисковыми системами гиперссылка.
»нформаци€ размещена на сайте в ознакомительных цел€х и не может использоватьс€ в качестве юридической консультации как в договорных, так и прочих правоотношени€х.
ёридический супермаркетЩ, ёрћаркетЩ, 3DЅухгалтери€Щ, √удстаффЩ, ќнлайн-бухгалтери€ с душойЩ - €вл€ютс€ товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
2003-2019   размещение рекламы
                      обратный звонок



акци€

подбор персонала
репофис
бухгалтерские услуги онлайн
пакет легализации акци€
акци€2