Наши контакты | Калькулятор услуг | вход в ОнлайнКонтроль | ||
0800 357 133 помогаем бесплатно ↣ |
Поиск персонала | Разрешения бизнесу |
Работаем с 2003 года! Надежно и недорого. |
В части администрирования данный налог уже подвергся существенным изменениям после 1-го января 2015-го г. Так, налог на недвижимость, отличную от земельных участков, стал одной из составных частей так называемого «налога на имущество». В 2017-м году порядок исчисления и уплаты налогов в Украине, включая и налог на недвижимость, претерпевает ряд очередных изменений.
По утверждению всемирно известного венгерского физика Лоранда Этвеш, благосостояние любого государства обеспечивается не количеством средств, собранных с ее граждан в виде всевозможных налогов и сборов, а теми средствами, которые это государство оставило в расположении своих граждан… «Всесторонняя забота о благосостоянии наших клиентов» – вот девиз профессионалов из отдела бухгалтерского сопровождения.
Разделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить - пакет БИЗНЕС - ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.
Пакет ПРОСТОЙ - платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.
Анна Кравченко
3DБухгалтерия, кандидат экономических наук
Плательщиками налога являются (вне зависимости от статуса налогового резидента) юридические и физические лица, являющиеся собственниками объектов жилой (или же нежилой) недвижимости.
Способ владения | Кто является плательщиком |
1. Общая долевая собственность нескольких владельцев. | Каждый из владельцев. |
2. Недвижимость находится в совместной собственности, однако объект не разделен в натуре.Если иное не установлено в судебном порядке – один из владельцев (определяется по согласию всех владельцев). | Если иное не установлено в судебном порядке – один из владельцев (определяется по согласию всех владельцев). |
3. Недвижимость является общей совместной собственностью, объект разделен между собственниками в натуре. | Каждый из владельцев. |
1. В зависимости от собственника:
- те, которые находятся в собственности органов местного самоуправления, государственной власти, а также тех организаций, финансирование которых осуществляется из соответствующих бюджетов (государственного либо местных);
- принадлежащие детям-сиротам, тем, кто лишен родительской опеки, детям-инвалидам, воспитуемыми родителями-одиночками – при условии не более 1-го объекта на ребенка;
- находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов;
- религиозных организаций.
2. Те, которые расположены в определенных законом зонах обязательного отселения или отчуждения.
3. Объекты жилой недвижимости, признанные непригодными для проживания.
4. Здания общежитий и детских домов семейного типа.
5. Относящиеся к категории малых архитектурных форм (при условии, что они используются в процессе финансово-хозяйственной деятельности субъектами малого или среднего предпринимательства).
6. Здания и сооружения промышленного и сельскохозяйственного предназначения.
7. Независимо от формы собственности и финансирования – здания образовательных учреждений.
В качестве базы налогообложения выступает общая площадь объекта недвижимости. Исчисляется:
- Юридическими лицами самостоятельно. Основанием для исчисления является документы, подтверждающие (устанавливающие) право собственности на каждый из объектов.
- Для физических лиц исчисляется территориальным органом ГФС. Основанием для исчисления является данные Госреестра вещных прав (и/или документы, устанавливающие право собственности).
Налоговым (отчетным) периодом является календарный (отчетный) год. По состоянию на 1-е января отчетного года юридические лица представляют в территориальный налоговый орган по месту нахождения объекта недвижимости годовую декларацию (с поквартальной разбивкой платежей равными частями). Срок представления декларации – до 20-го февраля текущего (отчетного года).
В случае, если на протяжении отчетного года права владельца от одного собственника переходят к другому, налог исчисляется:
- Новым владельцем – начиная с того месяца, в котором у него возникло право собственности на объект.
- Старым владельцем – налог начисляется с начала года по период (включительно), предшествующий тому, в котором право собственности утрачено.
Что касается вновь созданных объектов, то декларация подлежит представлению на протяжении 30-ти календарных дней, начиная того дня, в котором возникло право собственности на этот объект.
Относительно ставки налога, то прерогатива ее установления закреплена за тем органом местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. В Налоговом кодексе (ст.266.5) установлено лишь предельное ее значение. Для 2016-го года этот показатель составляет 3% от размера МЗП, для 2017-го – 1,5% за каждый кв. метр от базы налогообложения. Следует отметить, что городские советы областных центров и столицы, не мудрствуя лукаво, как правило, устанавливают ставку в размере максимального значения этого показателя. И еще: с января по ноябрь месяц 2016-го г. размер МЗП составлял 1 378 грн., а в декабре – 1 600. Для 2017-го г. минимальная зарплата составит 3 200 грн. Таким образом, максимальная ставка налога на недвижимость равна:
в 2016 году |
в 2017 году |
В январе-ноябре – 41,34 грн/м2 (1 378 * 3 / 100); В декабре - 48 грн/м2 (1 600 * 3 / 100). |
48 грн/м2 (3 200 * 1,5 / 100) |
Таким образом, несмотря на двукратное уменьшение ставки налога на недвижимость в 2017-м г., для владельцев ровно ничего не поменяется.
Юридические лица уплачивают налог по месту нахождения объекта недвижимости. Периодичность уплаты – ежеквартальная. Сроки – до 30-го числа следующего после окончания отчетного квартала месяца. Уплата производится в виде авансовых взносов, которые подлежат отражению в годовой декларации.
надежно. недорого. вовремя. |
20 лет практики |
более 4500 клиентов |
услуги персонального бухгалтера |
3Dбухгалтерия |
никаких аккаунт-менеджеров |
все услуги иностранцам |
welcomeExpats |
Европа Беларусь Китай США |
адвокатская защита. недорого |
Юруслуги бизнесу |
налоги. активы. кадры. |